Inteligência Imobiliária e Organização Patrimonial

• Levante a certidão de matrícula atualizada de todos os imóveis (validade recomendada: 30 a 90 dias)
• Confirme se existem herdeiros necessários e se todos concordam com a partilha
• Verifique se o inventário pode ser extrajudicial (mais rápido e barato) ou exige via judicial
• Reúna certidões negativas de débitos dos titulares dos bens
• Considere o impacto do ITCMD antes de formalizar a partilha

• Avalie se faz sentido doar com reserva de usufruto (mantém direito de uso e renda)
• Confirme o valor de mercado do bem para o cálculo correto do ITCMD
• Verifique se a doação respeita a legítima dos herdeiros necessários (mínimo 50% do patrimônio)
• Formalize por escritura pública quando exigido por lei
• Atualize a matrícula do imóvel após a doação

• Separe claramente bens particulares de bens comuns, conforme o regime de bens
• Levante todos os imóveis, contas e participações societárias do casal
• Avalie tecnicamente os imóveis antes de definir a partilha — não por estimativa informal
• Verifique se há aval ou fiança que possa afetar a divisão dos bens
• Formalize a partilha por escritura ou no processo judicial, com matrícula atualizada depois

• Não trate a holding como solução genérica — peça uma projeção numérica do caso concreto
• Avalie os efeitos da reforma tributária (IBS/CBS) na estrutura societária
• Separe claramente contas pessoais das da empresa — evita desconsideração da personalidade jurídica
• Formalize contratos de uso de bens entre pessoa física e jurídica
• Revise a estrutura após qualquer mudança relevante (novo sócio, herança, venda de ativo)

• Confirme a viabilidade do loteamento junto à prefeitura antes de investir em projeto
• Levante a matrícula-mãe e verifique pendências, ônus e restrições
• Avalie a necessidade de desmembramento, remembramento ou REURB
• Planeje a infraestrutura exigida (viário, saneamento) antes da aprovação
• Registre o loteamento aprovado em cartório antes de comercializar lotes

• Verifique se a área permite parcelamento rural (módulo mínimo, zoneamento)
• Confirme o georreferenciamento junto ao INCRA, quando exigido
• Levante certidões ambientais e de regularidade fundiária da área rural
• Avalie o enquadramento tributário do parcelamento (ITR, ITBI, ganho de capital)
• Formalize cada fração com matrícula própria antes da venda

É o processo de organizar, proteger, valorizar e transmitir os bens de uma pessoa ou família de forma coerente — apoiado em quatro pilares: proteção, valorização, eficiência tributária e sucessão.

Em geral, cada cônjuge separa os bens particulares dos bens comuns conforme o regime de bens do casamento; os imóveis comuns são avaliados e divididos por acordo ou decisão judicial, formalizados por escritura ou no próprio processo.

É uma empresa criada para centralizar a titularidade de bens — normalmente imóveis e participações societárias —, com o objetivo de organizar a gestão, facilitar a sucessão e, em determinados cenários, ganhar eficiência tributária. Não é solução universal: depende de uma análise numérica do caso concreto.

Pode reduzir, dependendo da estrutura e do estado — mas depende de análise caso a caso, especialmente com a transição do IBS/CBS entre 2026 e 2033. Não existe resposta genérica.

É a forma de regularizar a posse e a propriedade de um imóvel pelo tempo de uso, podendo ser feita por via extrajudicial (cartório) ou judicial, nas modalidades urbana, rural e especial, entre outras.

Sim — o inventário formaliza a transmissão de todo o patrimônio, não só de imóveis: contas, veículos, participações societárias e outros bens também precisam ser inventariados.

É uma obrigação que ainda não se concretizou, mas pode virar dívida real dependendo de um evento futuro — o exemplo mais comum é o aval ou a fiança prestados por alguém em nome de terceiros.

Quando não há conflito entre os herdeiros e todos são maiores e capazes, o inventário extrajudicial em cartório costuma ser resolvido em poucos meses — bem mais rápido do que a via judicial.

A reforma substitui PIS, COFINS, ICMS e ISS pelo IBS e pela CBS entre 2026 e 2033, com redutores específicos para o setor imobiliário. Ela também pode alterar o cálculo de holdings hoje no lucro presumido — vale reavaliar a estrutura societária à luz dessas mudanças.

Pode ser — a doação com reserva de usufruto, por exemplo, permite transferir a propriedade de um bem e manter o direito de uso e renda enquanto viver, sempre respeitando a legítima dos herdeiros necessários.